静岡市のアパート塗装現地調査｜外壁・屋根・共用部を確認

外壁・屋根塗装の住宅塗り替え専門店、ペイントホームズ静岡店です。

今回は、静岡市内にある築25年の2階建てアパートで、外壁塗装・屋根塗装をご検討中のオーナー様からお見積りのご依頼をいただき、現地調査に伺いました。

アパートの外装工事では、外壁や屋根だけでなく、共用階段、換気フード、雨樋、外壁目地、基礎まわりなど、建物全体を確認しながら施工範囲を整理することが大切です。

アパートの現地調査は建物全体の確認から始めます

現地に到着したら、まずは建物全体の形状や周辺環境を確認します。

アパートには、複数の玄関や窓、給湯器、室外機、配管などが設置されています。足場を組む際に支障となるものがないか、入居者様の通行を確保できるか、駐車場や隣接する建物との距離はどの程度かといった点も、工事を計画するうえで重要です。

また、建物の正面だけでなく、側面や裏側も確認します。日当たりや風通し、地面からの湿気などによって、同じ建物でも場所ごとに汚れ方や劣化の進み方が異なるためです。

屋根表面と雨樋まわりの状態を確認しました

屋根は地上から全体を確認しにくいため、安全を確保したうえで上から状態を確認しました。

写真では、屋根表面に色あせや汚れが見られます。軒先付近にも付着物が見られたため、塗装を行う場合は、洗浄で落とせる汚れなのか、下地に傷みがないかを確認しながら工程を考えます。

雨樋についても、表面の状態だけでなく、変形や外れがないか、接続部分に気になる箇所がないかを確認します。ただし、写真だけで排水不良と判断することはできないため、現地で目視できる範囲を一つずつ確認していきます。

外壁目地と窓まわりは近くから確認します

外壁全体を離れた場所から確認した後は、目地や窓まわりなどを近くから見ていきます。

外壁の目地には、建物の動きや雨水の影響を受けにくくするためのシーリングが施工されています。調査では、目地が外壁から離れていないか、表面に亀裂がないか、窓まわりに隙間が見られないかを確認します。

今回の写真だけでは、目地材が完全に切れている、深く割れているとまでは判断できません。そのため、状態を決めつけず、施工前に補修の必要範囲を確認していきます。

換気フードなどの付帯部も施工範囲を整理します

アパートには、雨樋や換気フード、配管カバーなど、外壁以外にも多くの部材が取り付けられています。

換気フードの上面には、白っぽい汚れや色あせが見られました。こうした付帯部は外壁と材質が異なるため、すべて外壁と同じ塗料、同じ工程で施工するわけではありません。

塗装できる材質かどうか、既存塗膜に剥がれがないか、外壁との接合部分に隙間がないかを確認し、見積書で施工範囲が分かるように整理することが大切です。

共用階段は汚れと利用時の安全を確認します

共用階段は、入居者様が毎日使用する場所です。塗装工事の対象を確認するとともに、踏み面の汚れや滑りやすさにつながる付着物がないかも見ていきます。

写真では、踏み面に黒ずみや緑色の付着が見られます。階段の材質や表面の状態によっては、まず洗浄を行い、汚れを落としたうえで施工の必要性を判断します。

アパートの工事では、階段や通路を長時間使用できなくすることが難しい場合があります。施工する場合は、入居者様の通行時間や作業範囲を考え、工程を分けながら進める必要があります。

基礎まわりには汚れや苔状の付着も見られました

建物の足元にあたる基礎まわりは、雨の跳ね返りや地面の湿気などの影響を受けやすい場所です。

写真では、外壁下部から基礎付近にかけて黒ずみや苔状の付着が見られ、左側には細いひびのような線も確認できます。

ただし、写真にひびが写っているからといって、建物内部に影響が出ているとは限りません。表面的なものか、幅や深さがあるのか、周辺に浮きや欠けがないかを確認し、必要に応じて補修範囲を検討します。

アパート塗装の見積りは施工範囲の確認が大切です

アパートの塗装見積りを比較するときは、金額だけでなく、どこまでが施工範囲に含まれているかを確認することが大切です。

外壁と屋根だけの見積りなのか、雨樋や換気フード、階段などの共用部分も含まれているのかによって、工事内容は大きく変わります。また、高圧洗浄や下地補修、シーリング工事がどの範囲まで含まれているかも確認しておきたいポイントです。

ペイントホームズ静岡店では、現地調査で確認した内容をもとに、施工範囲が分かるよう整理してご案内します。不要な工事まで一律に勧めるのではなく、建物の状態とオーナー様のご希望を伺いながら検討していきます。

静岡市でアパート塗装をご検討中のオーナー様へ

今回は、静岡市内にある築25年の2階建てアパートで行った、外壁・屋根・共用部分の現地調査をご紹介しました。

調査では、屋根表面や雨樋、外壁目地、換気フード、共用階段、基礎まわりなどを確認しました。塗装工事を検討する際は、建物全体を見ながら必要な施工範囲を整理することが大切です。

ペイントホームズ静岡店では、静岡市を中心に、藤枝市・富士宮市・焼津市・島田市・富士市周辺で、戸建住宅やアパートの外壁塗装・屋根塗装のご相談を承っています。

「外壁と屋根を一緒に見てほしい」「共用階段も見積りに含めるべきか分からない」といった段階でも、現地の状態を確認しながらご案内します。