静岡市のアパート・大型物件の外壁塗装｜工事前に確認したいポイント

外壁・屋根塗装の住宅塗り替え専門店、ペイントホームズ静岡店です。

外壁塗装というと戸建て住宅をイメージされる方が多いかもしれませんが、アパートやマンション、ビルなどの大型物件でも塗装工事は行われています。

特にアパートやマンションは、建物を長く維持していくためだけでなく、入居者様やこれから入居を検討される方の印象にも関わる建物です。外壁の色あせや汚れ、共用部の傷みが目立ってくると、建物全体が古く見えてしまうこともあります。

ただし、アパートや大型物件の塗装は、戸建て住宅と同じように進めればよいというわけではありません。建物の規模が大きく、施工範囲も広くなるため、工期・入居者様へのご案内・共用部分の使用・駐車場や通路の確保など、事前に確認しておきたいことが多くあります。

今回は、静岡市でアパート・大型物件の外壁塗装をご検討中のオーナー様へ向けて、工事前に確認しておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。

大型物件の塗装は戸建てより工期が長くなりやすいです

戸建て住宅の塗装は、建物の大きさや天候にもよりますが、一般的に2週間前後を目安に進むことが多いです。一方で、アパートやマンションなどの大型物件では、建物の規模や施工範囲によって、さらに日数がかかることがあります。

理由のひとつは、足場を組む範囲が広いことです。建物の外周が大きくなるほど、足場の設置や解体にも時間が必要になります。さらに、外壁や屋根の面積が広くなると、高圧洗浄、下地処理、下塗り、中塗り、上塗りといった工程にも時間がかかります。

また、塗装面積が広いだけでなく、共用廊下、階段、手すり、鉄部、雨樋、軒天、換気フード、基礎まわりなど、建物によって確認する箇所が増えることもあります。

そのため、大型物件の塗装では「何日で終わるか」だけでなく、「どこまで工事に含まれているか」「入居者様への影響が出やすい作業日はいつか」「天候によって変更が出る可能性があるか」まで確認しておくと安心です。

工事前は入居者様へのご案内も大切です

アパートやマンションの塗装では、入居者様が生活されている中で工事を進めることも少なくありません。そのため、工事前には作業内容や期間、注意事項などを事前にお知らせし、ご理解いただきながら進めることが大切です。

たとえば、足場やメッシュシートを設置すると、建物の外観が一時的に見えにくくなります。高圧洗浄の日や塗装作業の日には、窓の開閉やベランダの使用、洗濯物の外干しに制限が出ることもあります。

また、共用通路や階段、駐車場まわりで作業を行う場合は、通行ルートや車の移動についてご協力をお願いすることもあります。工事の内容を知らないまま生活に制限が出ると、入居者様にとって大きな不安につながります。

事前に案内をしておくことで、「いつ足場が組まれるのか」「洗濯物を外に干せない日はいつか」「窓を開けにくい日はあるのか」などを把握しやすくなります。オーナー様にとっても、工事中の問い合わせやトラブルを減らしやすくなるため、早めの共有が大切です。

現地調査では建物全体の状態を確認します

アパートや大型物件の外壁塗装では、外壁だけを見て判断するのではなく、建物全体の状態を確認することが大切です。

外壁の色あせや汚れ、ひび割れ、シーリングの傷みはもちろん、屋根、雨樋、鉄部、共用階段、廊下、ベランダ、基礎まわりなども確認します。どの部分を塗装するのか、どの部分に補修が必要なのかを整理することで、見積り内容も分かりやすくなります。

特にアパートでは、普段から入居者様が利用する共用部分の状態も大切です。外壁がきれいになっても、階段や手すり、通路まわりの傷みが目立つと、建物全体の印象が整いにくくなります。

また、足場を設置する場所や、隣地との距離、駐車場の位置、通路の広さなども確認します。安全に作業できる環境を整えるためには、建物の劣化状況だけでなく、周辺環境も含めた確認が必要です。

工事時期は入退去の状況や建物の状態も見ながら考えます

アパートやマンションの塗装では、入退去が多い時期をできるだけ避けて計画したいと考えるオーナー様も多くいらっしゃいます。

足場やメッシュシートが掛かっている期間は、建物の外観が見えにくくなることがあります。入居募集の写真撮影や内覧時期と重なる場合は、建物の印象が伝わりにくくなることもあるため、スケジュールを調整した方がよいケースもあります。

一方で、外壁のひび割れやシーリングの劣化、屋根の傷み、雨漏りの心配がある場合は、時期だけを優先して先延ばしにするのは注意が必要です。建物の状態によっては、早めに調査を行い、必要な工事時期を検討した方がよい場合もあります。

工事に向いている時期は、建物の劣化状況、入居状況、天候、オーナー様のご希望によって変わります。早めに現地調査を行っておくと、工事時期を決めるうえでも余裕を持ちやすくなります。

見積りでは施工範囲をわかりやすく確認しておきましょう

大型物件の塗装では、どこまでが見積りに含まれているのかを事前に確認しておくことも重要です。

外壁塗装とひとことで言っても、建物によって必要な工事範囲は変わります。外壁だけでよいのか、屋根塗装も必要なのか、鉄部や雨樋、軒天、共用階段、ベランダ床、防水工事まで含めるのかによって、工事内容も費用も変わります。

見積書を見るときは、金額だけで判断するのではなく、施工範囲や塗装回数、下地処理、補修の有無、使用する塗料、保証内容なども確認しておくと安心です。

特にアパートや大型物件では、後から「ここは含まれていなかった」とならないように、外壁以外の付帯部や共用部についても事前に整理しておくことが大切です。

建物の印象を整えることもアパート塗装の大切な役割です

アパートやマンションの外壁塗装は、建物を保護するだけでなく、外観の印象を整える役割もあります。

外壁の色あせや雨だれ、鉄部のサビ、共用部の汚れが目立ってくると、実際の築年数以上に古く見えてしまうことがあります。反対に、外壁や屋根、付帯部が整っていると、建物全体の管理が行き届いている印象につながりやすくなります。

色選びも大切です。周辺の建物や地域の雰囲気に合わせながら、清潔感のある色にするのか、落ち着いた色でまとめるのか、アクセントを入れるのかによって、建物の印象は大きく変わります。

入居を検討される方が外観を見たときに、安心感を持てる建物にするためにも、塗装時期や施工範囲だけでなく、仕上がりの印象まで考えておくことが大切です。

静岡市でアパート・大型物件の外壁塗装をご検討中の方へ

今回は、アパートやマンション、ビルなどの大型物件の外壁塗装について、工事前に確認しておきたいポイントをご紹介しました。

大型物件の塗装は、工期の考え方や施工範囲の広さだけでなく、入居者様へのご案内、共用部への配慮、工事時期の調整、見積り内容の確認など、戸建てとは異なる視点で計画することが大切です。

また、外壁や屋根を塗り替えることで、建物の保護だけでなく外観の印象を整えることにもつながります。入居者様やこれから入居を検討される方にとっても、建物の第一印象は大切なポイントです。

ペイントホームズ静岡店では、静岡市を中心に、アパート・マンション・大型物件の外壁塗装、屋根塗装、防水工事のご相談を承っています。まずは現地調査で建物の状態を確認し、建物に合ったご提案を行っています。