こんにちは！ペイントホームズ静岡店です。
今回は静岡市内にある築25年の2階建てアパートで、外壁塗装・屋根塗装・外階段塗装をご検討中のオーナー様よりお見積もり依頼をいただき、現場調査に伺った際の様子をお届けします。
実際の調査で見えた劣化のサインや、オーナー様から伺った建物への思い・塗装の目的、
さらに今後のご提案内容や塗料の選定、アパート経営における外装メンテナンスの重要性まで、幅広くお伝えいたします。
これからアパート塗装をご検討中の方はもちろん、
「どんな準備が必要？」「費用の目安は？」「塗装って本当に必要？」といったお悩みをお持ちの方に参考にしていただけると嬉しいです。
■ ご相談の背景：「外観をきれいにしたい」「建物を長持ちさせたい」
今回お伺いしたアパートは、静岡市内の住宅街にあるファミリー層向けの賃貸物件。
2階建てで4～6世帯ほどが入居できる中規模の建物です。
オーナー様は最近この物件を購入されたばかりで、「新しく引き継いだこの建物を、長く安心して使えるように整えておきたい」とのことでした。
特に気にされていたのは：
・見た目の古さ（色あせや汚れ、外階段のサビなど）
・防水機能の低下による雨漏り・劣化リスク
・将来的な維持費用の抑制（早めにメンテナンスをしておくことでトータルコストを軽減したい）
建物の見た目は、入居率や入居者の満足度にも直結します。
それを十分ご理解されているオーナー様の「良い状態で賃貸経営を始めたい」という思いが強く伝わってきました。
■ 外壁・屋根・階段の現地調査｜劣化の実態を確認
調査当日はオーナー様にもお立会いいただき、一緒に建物をぐるりと回りながら、以下のような状態を確認しました。
◉ 外壁の状態（窯業系サイディング）
全体的に色あせが進行（特に南面）
・チョーキング（白化現象）あり → 塗膜が劣化して防水性が低下
・シーリング（目地材）の硬化・ひび割れあり
・北側には苔やカビの付着も確認 → 通気・排水の見直しポイント
◉ 屋根の状態（金属屋根）
・塗膜の退色とツヤ消失
・雨樋周辺や棟板金に軽度のサビや汚れの蓄積
・雨水がスムーズに流れていない箇所もあり、清掃と塗装が必要
◉ 鉄製階段・手すり
・階段裏側の塗装剥離・サビの進行が目立つ
・手すりの一部はザラつきや腐食初期症状あり
調査後、オーナー様に写真と簡易レポートで現状をご説明したところ、
「やはり実際に見るとやるべきことがはっきりしますね」と納得のご様子でした。
■ 今後のご提案内容｜塗料選び・カラー・長期的視点のバランス
今回の建物の状態とオーナー様のご要望をもとに、以下のような形で複数プランのご提案を進める予定です。
🔧 塗料の選定
・ラジカル制御型塗料（コストと耐久性のバランスが良い）
・フッ素系塗料（メンテナンスサイクルを長くしたい方におすすめ）
・鉄部は防錆下塗り＋ウレタンまたはフッ素仕上げを基本とする
🎨 カラーシミュレーションのご提案
外観の印象を明るく、現代風に整えるために：
・外壁：ホワイト～アイボリー系のベースカラー
・アクセント：ダークグレーやネイビーで引き締める配色
・手すりや階段部分には、防汚性に優れた濃色仕上げ
このように、入居者が「ここなら住みたい」と思える外観づくりを意識したご提案を進めていきます。
■ アパート塗装がもたらす3つの大きな効果
今回のようなケースで、外装塗装は単なる「見た目の改善」だけでなく、賃貸経営にとって重要な戦略的メリットをもたらします。
① 入居率アップ・空室対策
「第一印象」が良い物件は、入居検討者の選択肢に残りやすくなります。
綺麗な外観は、安心感・清潔感・管理の良さを直感的に伝えられる最大のポイントです。
② 建物の長寿命化
雨風・紫外線・経年劣化によって建物の素材は徐々に傷んでいきます。
適切なタイミングで塗装を行うことで、構造体へのダメージを防ぎ、建物の寿命を延ばすことができます。
③ 維持費の抑制（予防保全）
軽微な劣化の段階で手を打つことで、大規模な修繕に発展する前にコストを抑えることが可能です。
特に鉄部やシーリングは、放置すると躯体そのものに影響を及ぼすため、定期メンテナンスが必須です。
■ 最後に｜静岡市でアパート塗装をお考えの方へ
今回のように、築20年以上経過したアパートでは、塗装だけでなく長期的な維持管理の計画性が求められます。
ペイントホームズ静岡店では、静岡市を中心に数多くの賃貸物件・戸建て住宅の塗装を手掛けており、
塗装のプロとしてだけでなく、オーナー様の経営視点にも寄り添ったご提案を心がけています。
「どこに頼めばいいかわからない」「費用や時期の目安だけ知りたい」というご相談も大歓迎です。
📞 無料相談・現場調査受付中！
📍【対象エリア】静岡市、焼津市、藤枝市、島田市ほか近隣地域
🧰【対応内容】外壁塗装・屋根塗装・付帯部・階段・シーリング工事など
📷【サービス】現場調査＋報告書＋カラーシミュレーション無料！
大切な資産を守るために、まずは一度お気軽にお問い合わせください。
ペイントホームズ静岡店スタッフ一同、心を込めて対応させていただきます！
